Krótko i konkretnie. Resztę wyjaśni prawnik podczas bezpłatnej rozmowy.
Skąd mam wiedzieć, jakie napięcie ma linia nad moją działką?
Wystarczy spojrzeć na słupy. Niskie napięcie to niewysokie słupy prowadzące prąd do domów. Średnie napięcie to wyższe słupy z poprzeczką i izolatorami. Linie 110 kV i wyższe prowadzone są na dużych, kratowych słupach. W kalkulatorze znajdziesz rysunki pomocnicze, a jeśli nie masz pewności, wybierz odpowiedź Nie wiem, przyjmiemy ostrożne założenie.
Nie mam żadnej umowy z zakładem energetycznym. Czy to źle?
Przeciwnie. Brak umowy oznacza, że operator korzysta z Twojego gruntu bez tytułu prawnego, a to właśnie jest podstawa do żądania wynagrodzenia. Umowy podpisane dawno temu również warto sprawdzić, bo bywają nieważne albo nie obejmują całej infrastruktury.
Słup stoi na działce od 40 lat. Czy nie jest za późno?
Do niedawna operatorzy bronili się zasiedzeniem, twierdząc, że po latach korzystania nabyli prawo do gruntu za darmo. Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 2 grudnia 2025 podważył tę obronę w wielu sprawach. Wiek infrastruktury sam w sobie nie przekreśla roszczeń. Każdą sprawę oceniamy indywidualnie.
Kupiłem działkę niedawno. Czy mam jakieś roszczenia?
Tak. Roszczenia przysługują aktualnemu właścicielowi. Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie liczy się za okres, w którym byłeś właścicielem, maksymalnie 6 lat wstecz. Wynagrodzenie za ustanowienie służebności i odszkodowanie za obniżenie wartości dotyczą nieruchomości, a nie tego, jak długo ją posiadasz.
Jakie dokumenty będą potrzebne?
Do bezpłatnej analizy wystarczy numer księgi wieczystej i adres lub numer działki. Przydadzą się też zdjęcia słupów i linii oraz mapa ewidencyjna, jeśli ją masz. W zdobyciu pozostałych dokumentów pomagamy na dalszym etapie.
Czy muszę iść do sądu?
Nie zawsze. Pierwszym krokiem jest wezwanie operatora do zapłaty i negocjacje. Część spraw kończy się ugodą bez procesu. Do sądu idziemy wtedy, gdy operator odmawia rozsądnego porozumienia.
Ile to wszystko trwa?
Negocjacje z operatorem to zwykle kilka miesięcy. Jeżeli sprawa trafia do sądu, pierwsza instancja trwa najczęściej od roku do dwóch lat, głównie z powodu opinii biegłego rzeczoznawcy. O tym, czy warto czekać, decydujesz po poznaniu wstępnej wartości sprawy.
Ile kosztuje analiza sprawy?
Analiza jest bezpłatna i do niczego nie zobowiązuje. Sprawdzimy, czy sprawa ma podstawy, i poinformujemy Cię o możliwych krokach. Zasady współpracy przy prowadzeniu sprawy ustalamy indywidualnie, zanim podejmiesz jakąkolwiek decyzję.
Czy operator może mi za to odciąć prąd?
Nie. Umowa na dostawę prądu i roszczenia dotyczące gruntu to dwie zupełnie różne sprawy. Dochodzenie wynagrodzenia za słupy nie daje operatorowi żadnych podstaw do wstrzymania dostaw energii.
Dlaczego kwota z kalkulatora to tylko szacunek?
Kalkulator opiera się na typowych szerokościach pasa służebności i przeciętnych wartościach gruntu. Ostateczną wartość roszczeń określa rzeczoznawca majątkowy, który uwzględnia dokładne położenie linii, ograniczenia zabudowy i ceny w Twojej okolicy. Kalkulator pokazuje rząd wielkości, nie obietnicę.
